집주인분들은 보셔야 하는 전세 퇴거자금 대출 방법 확인하세요

집주인분들은 보셔야 하는 전세 퇴거자금 대출 방법 확인하세요

주택도시기금의 개인상품 중 등등 주택자금대출 상품으로 주택건설 사업주체에게 지원된 기금사업자 대출에 대해 입주자가 앞 대출로 전환하여 그 자금으로 사업주체의 대출금을 상환받을 수 있는 대출 상품입니다. 본 게시물 이후, 자세한 내용과 상담은 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인해볼 수 있습니다. 부도임대주택퇴거자전세자금대출 대출대상 부도임대주택에서 퇴거예정자 중 임차보증금 2억 원 이하의 주택임대 계약 합의를 체결하고 임차 보증금의 5 이상을 지불한 경우여야 하며, 만 19살 이상 무주택 세대주여야 합니다.

금리수준 연 3.0 입니다.

Q. 시세가 없는 신축아파트는 가액 판단을 어떠한 방안으로 해야 하나요?

시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트의 경우, 시세판단은 분양가로 합니다. 다만, 규제지역이거나 분양계약서상 300세대 미만, 사용승인일로부터 6개월이 초과된 경우 감정평가액을 인정합니다. 이렇게 함으로써 해당 아파트의 적정 시세를 결정할 수 있으며, 부동산 시장에서의 적정 가격으로 대출 한도 등을 산정할 수 있습니다.

임차보증금 환급 목적 주담대 규제 완화

현재 생활안정자금을 위한 LTV에 맞는 대출 규제는 아주 엄격한 편입니다. 생활안정자금 목적으로는 규제지역과 무관하게, 아파트 가격에 관련 없이 최대 2억 원 한도밖에 대출이 나오지 않았습니다. 생활안정자금 대출에는 임차보증금 환급 대출이 포함되는데, 임차보증금 환급 목적의 대출인 경우 2억원을 초과할 수는 있었으나 엄격한 규제 속에서만 가능했다. 하지만 이번 대책을 통해 임차보증금 환급 목적 대출액이 크게 늘어나게 되었습니다.

지금까지 최대 2억으로 제한되었던 대출한도가 폐지됩니다. 대신 LTV와 DTI에 편입되어 각각의 비율에 맞게 한도가 설정됩니다. 보유하고 있는 주택이 LTV 40를 적용받을 수 있다면, 임차보증금 반환을 위해 집값의 40까지 대출이 나온다는 이야기다. 역전세 속에서도 집을 팔지 않고 버틸 수 있는 여건이 형성된 것입니다.

규제 개선 혜택을 받으려면?

세입자와 집주인 간에 세입자 보호조치 특약이 기록된 전세계약서를 작성해야 지원 대상이 됩니다. 계약서 작성은 공인중개소를 통해 임대차계약서를 작성해야 하며, 만약 공인중개소를 거치지 않았을 경우 인정되지 않을 수 있다고 하니 꼭 확인 후 계약서를 쓰려야겠지요. 1년이라는 한시적 규제 완화이기 때문에 1년 내 후속 세입자를 구하기 위해 적극 노력해야 합니다. 후속 세입자를 1년이 지나도 구하지 못한다면 집 주인들이 들어가 살던가, 대출금 전액을 상환해야 해요. 세입자 보호 조치를 정리하면 다음과 같습니다.

집주인의 전세보증금 반환보증보험 가입을 8월부터 진행합니다.

특례보금자리론 금리

특례보금자리론은 아낌e전자약정, 저소득 청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택에 해당하는 경우 최대 0.9의 우대금리가 적용되어 최저 3.25에서 최고 3.55까지 금리를 인하하여 이용할 수 있습니다. 이런 우대항목들은 중복으로 적용될 수 있으므로, 특례보금자리론을 신청하시는 경우 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다.

특례보금자리론은 정부의 지원 정책으로서 신뢰성이 높은 대출 상품입니다.

우선, 고금리로 인해 부담을 겪던 저소득 청년 및 사회적 배려층에게 특별한 금리 우대를 제공하여 주거 안정을 돕고 있습니다. 또한, 신혼가구와 미분양 주택 구매를 고려하는 분들에게도 저렴하고 안정되는 금리로 이용할 수 있는 기회를 부여합니다. 우대금리가 적용되는 대상은 중복으로 적용될 수 있으므로, 각 항목에 해당하는지 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

특례보금자리론 신청대상 및 자격조건

특례보금자리론은 무주택자 혹은 1주택자2주택자 중 대출일 기준 3년 이내 처분 약정를 대상으로 신청할 수 있습니다. 다만, 과거 1주택자의 경우 신규 주택 구입 용도로는 신청이 불가능하며, 과거 대출 상환이나 임차보증금 환급 용도로만 신청이 가능합니다. 신청자는 민법상 성년이어야 하며, NICE신용검증 검증 정보주의 CB점수가 271점 이상인 경우 신청이 가능합니다. 이는 사실상 대부분의 성인이 신청 자격을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.

기존의 보금자리론은 부부 연 합산 소득이 7천만원 이하여야 신청 가능했지만, 특례보금자리론은 주택 가격이 9억원 이하이고 소득 제한이 없으므로 자격 범위가 아주 넓어졌습니다. 무주택자와 1주택자만 신청이 가능하며, 부부합산 소득이 1억원 이하인 경우 금리를 우대해 줍니다.

부도임대주택퇴거자전세자금

자주 묻는 질문