취득세취득세율취득세 계산, 신고납부

취득세취득세율취득세 계산, 신고납부

2021년 취득세율과 비교해서 2022년 취득세율 변화를 살펴보시면 정부의 다주택자들을 잡겠다는 의지가 강력합니다. 2021년 2 주택은 조정지역 13의 취득세율에서 2022년 8로 올랐고 3 주택은 8에서 12로 올렸습니다. 1 주택자도 69억 사이 취득세율 변화가 있습니다. 1. 2021년 부동산 취득세율 2. 2022년 취득세율 변화 3. 2022년 취득세 중과 제외 4. 2022년 획득 요건 중과 정부에서 정말 부동산 세법을 바꾸다.

보니 누더기가 되어버린 취득세율. 친한 세무사친구에게 물어봐도 나도 모르겄다부터 나옵니다.


농지전용허가 비용
농지전용허가 비용

농지전용허가 비용

농지전용허가 비용은 농지보전부담금이라고 부르며, 허가면적과 공시지가에 따라 달라집니다. 농지보전부담금은 허가면적 times 공시지가 times 30로 계산합니다. 단, 공시지가의 30가 50,000원을 초과하면 50,000원으로 적용합니다.

예시) 공간이 990㎡이고 공시지가가 61,000원인 농지를 대지로 바꾸려면 농지보전부담금은 다음과 같이 계산할 수 있습니다. – 990㎡ times; 50,000원 times; 30% = 14,850,000원 농지보전부담금 외에도 건축설계비, 개발행위허가비, 전기인입비, 상수도설치비 등의 추가비용이 발생할 수 있습니다.

이러한 비용은 토목공사의 규모와 범위에 따라 달라집니다.

지목변경이란?
지목변경이란?

지목변경이란?

지목변경이란 토지의 형질변경 등으로 토지의 성질이 바뀌었을 때, 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것을 말합니다. 농지를 대지로 바꾸었다면 지적공부에도 농지에서 대지로 지목을 변경해야 합니다. 지목변경을 신청하려면 토지의 소유자가 지적소관청에 신청서와 토지형질변경 등의 공사가 준공되었음을 확인하는 서류를 제출해야 합니다. 서류에는 준공검사서, 건축허가증, 토지형질변경도 등이 포함됩니다.

신청 후에는 지적측량을 통해 토지의 형상과 면적을 확인하고, 지적공부를 정정합니다.

지목변경 비용

지목변경 비용은 취득세라고 부르며, 토지의 공시지가 증액분에 대하여 부과됩니다. 즉, 지목변경 이후 토지에 대한 시가표준액에서 지목변경 전의 시가표준액을 뺀 금액에 취득세율을 곱한 금액이 취득세입니다. 취득세율은 일반적으로 2입니다.

예시) 공간이 990㎡이고 공시지가가 61,000원인 농지를 대지로 바꾸었다면, 공시지가는 99,000원으로 증가할 것입니다. 그러니까 취득세는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

2022년 취득세 중과 제외

2022년 취득세 중과 제외그래도 2022년 취득세 중과가 제외되는 주택도 있습니다. 한마디로 취득세 중과에 넣을 주택수에 포함 않는 주택을 알아봅시다. 공시지가 1억 이하 주택. 농어촌주택 공시지가 6500만 원 이내, 토지 660m2, 건물 150m 2 이내 5년 이내 상속주택 3년 이상 사용한 가정어린이집 그리고 2022년 취득세가 감면되는 주택들도 이제부터 확인합시다.

2022년 취득세율 변화

2022년 1주택자 취득세 첫째 2022년 1 주택자 취득세율의 변화는 69억 사이에 있군요. 그리고 명의 문제점을 확실히 하기 위해서인지 독립 1세대의 범위를 아주 확실하게 규정을 했군요. 예전에는 같이 살든 어쩌든 기혼자녀, 30세 이상이면 독립 1세대로 보고 취득세율을 1주택으로 봐주었다면 2022년부터는 독립1세대로 1 주택자가 되려면 기혼, 분가 자녀 범위가 아래와 같습니다. 30세 이상 분가 세대, 중위소득 40 이상 30세 미만 미혼 분가 세대는 월 70.3만 원 이상 수익이 있어야 합니다.

2022년 획득 요건 중과

서울 안에서 개발호재 주변의 토지거래허가구역으로 지정된 강남 4구 삼성, 대치, 청담, 압구정, 목동, 성수, 여의도는 실제 거기서 살지 않는 이상은 주택 구매를 할 수가 없습니다. 이 토지거래허가구역은 그대로 유지 아니면 지역이 좀 더 확대될 가능성이 높습니다. 그리고 주택거래신고를 강화하려고 하는데 지금까지는 3억 이상일 때만 자금조달계획서를 냈다면 2022년부터는 규제지역에 주택을 산다는 모든 인원에게 자금조달계획서를 받을 계획이라고 합니다.

최근에는 뉴스에서 서울 집값 하락으로 돌아섰네 어그로를 끌고, 홍 모 씨는 나와서 드디어 정부의 정책이 먹혔습니다 자화자찬 중이지만, 글쎄요. 신성철 님의 부동산 강의를 보고 정리한 내 생각을 또 글을 올려보려고 하고 있었으나 미리 선생님의 말을 간단히 말씀드리자면 저런 논의들은 부동산 가격은 공급이 결정한다는 대표적인 것을 모르고 하는 말 같습니다.

자주 묻는 질문

농지전용허가 비용

농지전용허가 비용은 농지보전부담금이라고 부르며, 허가면적과 공시지가에 따라 달라집니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

지목변경이란

지목변경이란 토지의 형질변경 등으로 토지의 성질이 바뀌었을 때, 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것을 말합니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

지목변경 비용

지목변경 비용은 취득세라고 부르며, 토지의 공시지가 증액분에 대하여 부과됩니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하세요.

Leave a Comment