부동산전망증권사 PF대출 연체율이 17%를 넘어섰고, 가계부채 상승에 따른 정부대응 방안이 나왔네요

부동산전망증권사 PF대출 연체율이 17%를 넘어섰고, 가계부채 상승에 따른 정부대응 방안이 나왔네요

한 주의 시작 월요일입니다. 지난주 9월 위기설은 PF대출 만기연장 카드로 잠재우고 있었으나 시장의 반응은 반대로 나타나고 있는것 같습니다. 증권사 PF대출 연채율이 높아지고 있습니다. 매물은 늘어나고 있었으나 부동산 담보대출 금액은 1,000조를 넘어서고 있죠. 최근 몇개월 동안 늘어난 대출 금액이 상당한데 이것의 원인은 특례보금자리론, 50년만기 주담대가 한 몫 한것으로 보고 있습니다. 급격한 대출 상승으로 정부도 놀랐는지 대출규제 방안을 매놓았는데 아쉬운 점이 많습니다.

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 드리도록 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.

전세자금대출 한국주택금융공사 금리 월 단위

한국주택금융공사의 평균 실행 대출 금리를 보여주고 있습니다. 대구은행의 경우 2.0 초반대로 지난 달 보다. 더약 0.7p 하락한 것을 확인할 수 있습니다. 그 뒤를 이어 카카오뱅크 3.73로 지난 달 대상대적으로 소폭 상승하였습니다. 그리고 케이뱅크 4.02로 이어지고 있습니다. 현재 4 미만의 대출은 대구은행, 카카오뱅크, 하나은행 총 3곳의 대출 상품입니다. 지난달 까지 케이뱅크가 3 후반대였지만, 금번달부터는 4대로 올라서면서 3곳으로 줄어들었습니다.

대구은행을 제외한 대부분의 은행들의 대출 실행금리가 소폭 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 현재 수협은행이 가장 높으며 그 뒤를 이어서 전북, 경남 그리고 광주은행 순입니다. 지방은행들이 높은 금리를 고시하고 있습니다. 현재와 같은 시기에 대구은행 상품을 잘 이용하신다면 최대한 낮은 금리로서 대출을 실행할 수 있다고 생각됩니다.

코픽스COFIX 란?

코픽스는 국내 8개 주요 은행이 조달한 자금의 가중평균금리를 말합니다. 은행이 현실 취급한 예적금, 은행채 등 수신상품의 금리가 오르거나 내릴 때 코픽스도 이를 반영해 상승하거나 하락하게 됩니다. COFIX는 자금조달비용지수를 뜻하는 영문, Cost of Funds Index의 약자로 은행들이 자금을 조달하는데 비용이 얼마나 드는지를 산출한 수치입니다. 코픽스는 전국은행연합회가 국내 주요 8개 은행들의 자본 연관 정보를 기초로 산출하여 공시하는데, 코픽스는 은행 주택담보대출 변동금리와 전세자금 대출 금리 등의 지표가 되는 금리로, 코픽스가 하락하면 해당 상품 금리도 연동하여 내리게 됩니다.

주택담보대출 정부지원 금리책정 비교

아래 제공드리는 금리는 매월 고시되는 최고 금리 기준으로 비교해드리고 있습니다. 참고하여 주시기 바랍니다.

특례보금자리론이 신설되었습니다. 과거 적격대출, 안심전환대출 그리고 보금자리론이 합쳐져 만든 상품이 바로 특례보금자리론이기 때문에 금리가 당분간 고시되지 않을 것입니다. 7월 디딤돌 대출은 현재까지 대출금리가 지난달과 동일하게 유지되고 있습니다. 보금자리론의 경우는 일반형 우대형으로 나누어져 있습니다.

현재 과거 보금자리론 U 그리고 T를 지속적인 반면, 우대형 U 그리고 우대형 T로 나누어서 운영 중에 있습니다. 금리 필요조건 및 대출 조건이 일부 달라졌습니다. 명확한 내용은 아래 특례보금자리론 대출 상품을 참고해 주시기 바랍니다.

전문가들의 전망

전문가들은 연내 대출금리가 하락하지 않을 것으로 가정 하고 있으며, 한국은행의 기준금리가 내려갈 가능성이 낮기 때문에 대출금리와 은행채는 현재 상태를 유지하거나 소폭 상승할 것으로 예측된다고 하며, 미국의 기준금리 상승 전망과 은행의 부실채권 매입 등이 금리책정 상승을 견인한다고 보고 있습니다. 연내 금리책정 하락은 기대하기 어렵다고 보고 있으며, 대출금리와 은행채는 현재 상태를 유지하거나 소폭 상승할 것으로 예상된다고 합니다.

미국의 기준금리 상승 전망과 은행의 부실채권 매입으로 인해 대출 금리 상승이 가정 된다고 합니다.

신용대출 제1금융권 주간 최고최저 금리 비교

8월 5주차 대출 금리는 지난 주 대상대적으로 보합권으로 움직인 것을 확인할 수 있습니다. 큰 변화가 보이지 않고 정말 소폭으로 움직이거나 지난주와 동일하게 대출 금리가 유지되고 있는 상황입니다. 현재 대출 금리가 아직까지도 아주 높은 상태로 유지되고 있습니다. 평균적으로 5대로 유지되고 있다고 해서 아직까지도 그 부담감을 완전히 제거하기에는 어려울 것 같습니다. 현재와 같은 시기에 대출이 필요하시다면 최대한 여러 대출 상품을 비교해보신 후에 대출을 실행하시는 것을 추천드립니다.

7월 미국 연준의 0.25p 금리 인상 이후 대출 시장에서는 아직 큰변화는 보이지 않고 있습니다. 한국은행에서도 8월 금통위에서 다시 한번 금리 지속적인 방향으로 결정하였기 때문에 당분간 기준금리의 변화가 없을 것으로 시장에서는 예측하고 있습니다.

신용점수 환산 기준표

구 신용등급 수준이 현재의 점수에 어느정도인지 파악하기 위해서 해당표를 준비하엿으며, 이를 통해 아래 신용점수 별 금리 현황을 파악하시면 좋을 것 같습니다. 현재 본인의 신용점수 수즌을 파악하신 후 자료들을 보신다면 더 이해하시기 좋을 것 같습니다.

자주 묻는 질문