부동산 취득세율과 취득세 계산기

부동산 취득세율과 취득세 계산기

우리나라의 주택 취득세율은 부동산 시장의 안정화 및 실거주자를 중심으로 한 주거 정책을 반영하여 설정되고 있습니다. 취득세는 집을 구매할 때 한 번만 내는 세금으로, 구매 가격과 지역, 그리고 보유하고 있는 다른 주택의 수에 따라 세율이 달라집니다. 취득세율은 주로 실거주 목적의 구매와 투기 목적의 구매를 구분하여 조절하게 됩니다. 예를 들어, 특정 지역에서 주거용 부동산 가격이 급등하는 경우, 그 지역의 취득세율을 일시적으로 인상하여 투기 수요를 억제하는 방식으로 정책이 운영됩니다.

또한, 보유 주택의 수에 따라 세율이 차등 적용됩니다. 첫 차례 주택 구매의 경우 연관된 세율이 상대적으로 낮지만, 두 차례 이후 주택 구매 시에는 세율이 높은 구조입니다. 이런 차등 세율은 다주택자의 투기를 방지하고, 주택 시장의 과열을 미리 차단하는 데 필요한 역할을 합니다.

1세대의 기준

1세대의 범위는?

1세대는 주민등록표에 함께 적혀있는 가족입니다. 단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주됩니다. 미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 수익이 있는 경우라도 부모의 세대원에 포함되는지?

해당 자녀의 수익이 기준 중위소득의 40 이상으로서 분가하는 경우, 부모와 구분하여 다른 세대로 판단합니다. 22년 기준 1인 가구 중위 소득은 월 1,944,812원입니다.

단, 미성년자만 18살 이하인 경우 소득요건이 충족하더라도 부모의 세대원에 포함됩니다.

주거용 오피스텔

일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함이 됩니다. 재산세 과세대장에 주택으로 적혀있는 경우 따라서 이전 아파트 A와 주거용 오피스텔 B를 갖고 있다면, 2 주택을 갖고 있는 것으로 간주되기 때문에 새로운 주택을 매수할 때 3 주택의 취득세를 납부하여야 합니다. 다만, 공시가격 1억 원 이하의 주거용 오피스텔은 공시가격 1억 원 이하의 주택과 비슷하게 주택수에서 제외됩니다.

입주권 취득세율

20년 8월 12일 이후 취득한 입주권, 분양권, 주거용 오피스텔의 경우공시지가 1억 원 이하 제외 취득세 주택중과에 포함되기 때문에 추후 새로운 주택을 취득할 경우 높은 취득세율을 적용받게 됩니다. 즉, 20.8.12 이후 취득한 경우 취득세 중과로 인해 다음 주택의 취득세에 영향을 준다는 의미입니다. 또한 분양권의 경우 20년 7월 10일 이전에 계약하거나 7월 11일8월 11일 사이에 계약한 경우 주택이 완공되고 잔금을 치루는 시점이 취득세를 판정하는 기준이었고, 8월 12일 이후 계약한 경우 분양권 계약시점의 주택수에 따라 취득세율이 정해진다.

그렇다면 입주권의 취득세율은 얼마일까? 처음 입주권과 분양권의 차이점을 살펴봅시다. 분양권의 경우 원래 취득 시점은 주택이 준공되고 잔금을 지급하는 시점이고, 입주권의 경우 취득 시점은 주택의 준공일입니다.

상속세 신고납부 기한

상속세의 경우 피상속인이 죽은 달의 말일로부터 6월이내에 해야 합니다. 예를들어 상속개시일이 2018년 2월 5일인 경우 상속세 신고기한은 2018년 8월 31일 까지. 이럴때 , 납세자의 주소지가 외국에 있으면 9월 이내에 합니다. 신고.납부는 상속재산을 물려 받은 상속인이 해야 합니다. 이 기간내에 납부하지 않을경우 신고불성실가산세, 납부불성실가산세가 발생합니다.

주택 취득세율, 취득세율표

주택 및 부동산의 취득세율을 알아보기 위해 위택스라는 공식 홈페이지에 접속했습니다. 홈페이지 상단에는 여러가지 메뉴들이 배열되어 있었는데, 지방세정보란 메뉴에 마우스를 가져가니 하위 메뉴 중 세목별 소개를 선택했습니다. 세목별 안내 페이지에 들어가보니 여러가지 지방세 항목들이 나열되어 있었습니다. 이 중에서 도세 아래의 보통세 아래의 취득세를 클릭해봅니다. 취득세 항목 안에서는 주택의 취득과 연관된 세율 정보가 제공되었습니다.

주택의 취득 방식에 따라 유상 취득과 무상 취득으로 구분되어 있었고, 특히 유상 취득의 경우 갖는 주택 수1주택, 2주택, 3주택, 4주택 이상와 해당 주택이 조정지역인지 아닌지에 따라 세율이 변경하는 것을 확인할 수 있었습니다. 반면, 무상 취득의 경우 주택 가격(3억 이상, 3억 미만) 및 조정지역 여부에 따른 세율 정보가 제공되었습니다.

자주 묻는 질문