2023년 종합소득세 신고시 유의사항

2023년 종합소득세 신고시 유의사항

직장 현황 신고 개요 부가가치세가 면제되는 개인사업자의 지난 1년간의 수입금액과 직장 기본사항을 신고하는 것을 말하는데요, 신고기간은 1.1.일부터 2.10일까지로 관할 세무서 혹은 인터넷 홈택스를 통해 신고하시면 됩니다. 부가가치세가 면제되는 개인사업자즉 면세사업자가 신고 대상입니다. 주택임대사업자의 경우가 대표적인 면세사업자인데요, 국세청에서 신고 안내문을 발송 할 때 주택임대사업자로 사업자등록을 하신 분들 뿐만 아니라 부부 합산 보유 주택 수 등으로 주택임대소득 과세대상으로 추정되시는 분들에게도 신고 안내문이 발송되기 때문에 신고 안내문을 받으신 분들은 자신이 주택임대소득 과세대상에 해당하시는 지 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.

종합과세, 분리과세 어떤 신고가 유리 할까요?

과세 방식은 종합과세와 분리과세 혹은 장부작성으로 신고할 수 있습니다. 이것은 임대수입이 2,000만 원을 초과 여부에 그러니까 달라집니다. 2,000만 원을 초과하는 경우 다른 소득과 합산해 종합소득세 645 신고를 해야 합니다. 2,000만 원 이하인 경우 소규모 사업자로 종합소득세와 분리과세 방법 중 선택이 가능합니다. 이럴 경우 종합과세 6의 세율이 적용되므로 주택임대 모든 업종이 종합과세가 분리과세 14보다.

유리하거나 같습니다. 이럴 경우 분리과세 소득 금액과 세액이 없으므로 주택 임대 모든 업종이 분리과세가 종합과세보다. 유리하거나 같습니다.

예치금을 받았다면 간주임대료?

월세에 대해서만 과세를 하면 당연히 예치금을 높여서 세금을 안 내려고 할 것입니다. 그러므로 이를 방지하기 위해 보증금에 대해서도 이만큼은 임대료로 간주해서 세금을 내야 해야만 되는 것이 간주임대료입니다. 간주임대료를 계산하는 방식은 다음과 같습니다. 참고로, 다음의 경우에는 간주임대료 계산에서 제외되고 있습니다. 세법은 예외사항이 너무 많습니다.

임대소득의 신고 방법

임대소득의 신고 방법은 다음과 같습니다. 홈택스를 통한 온라인 신고

국세청 홈택스 홈페이지에 접속하여 로그인합니다. 디스플레이 중간의 종합소득세 신고 메뉴를 선택합니다. 신고서 작성 및 제출을 클릭합니다. 신고서 작성 단계에서 주택임대소득을 입력하고, 분리과세 여부를 선택합니다. 필요경비, 공제금액, 감면세액 등을 확인하고, 수정할 경우 수정합니다. 신고서를 작성 완료하면 제출합니다. 세무서를 통한 오프라인 신고

가까운 세무서에 방문하여 종합소득세 신고서를 작성합니다.

주택임대소득란에 수입금액, 필요경비, 공제금액, 감면세액 등을 입력하고, 분리과세 여부를 선택합니다. 신고서를 작성 완료하면 제출합니다.

1 부동산 계산기 사이트에 접속합니다.

부동산계산기.com라는 사이트에 접속합니다. 취득세 등 부동산 연관 모든 과세항목을 확인할 수 있음

2 미등록 임대주택 혹은 등록 임대주택을 선택합니다. 등록 임대주택은 를 등록한 분께서 임대를 할 경우에 해당하는 것으로 임대보증금 및 임대료의 증가율이 5를 초과할 수 없기 때문에 그만큼 세금 공제 혜택을 받으실 수 있습니다.

3 월세, 보증금, 임대기간을 입력한 후 임대소득세 계산을 선택합니다.

미등록 임대주택자와 등록 임대주택자는 임대기간 항목만 차이가 있을 뿐 월세와 보증금만 입력하면 됩니다. 월세 100만원, 보증금 5천만 원, 임대기간 4년으로 설정하고 분리과세 금액을 계산해 보았습니다. 과세표준 금액은 80만원에 임대주택 세액감면이 적용되어 약 8만 원만 납부하면 됩니다.

임대 사업자의 소득에 따라 건강보험료 발생됩니다.

종합과세가 유리한 경우

단순경비율 적용 대상자 주택임대업 사업자등록이 없는 경우 주택임대 소득 외의 다른 수입이 없는 경우 분리과세가 유리한 경우

주택 임대 총수입금액이 1천만 원 이하일 때 주택임대 소득을 제외한 다른 종합과세 대상 소득 금액이 2천만 원 이하일 때 주택임대 사업자등록 등의 요건을 충족하여 분리과세 시 필요경비 (60%)와 기본 공제(4백만 원) 우대 적용될 경우 장부 작성이 유리한 경우

주택 임대 소득에서 발생한 결손금은 일반적인 사업이윤 결손금과 같이 다른 소득 금액(근로소득, 연금소득, 등등 소득, 이자소득, 배당소득)에서 공제할 수 있습니다.

자주 묻는 질문