23년 9월 04일자 자료 째려보기

23년 9월 04일자 자료 째려보기

KB 부동산 앱을 이용한 주간 시계열 대세 연구출하는 방법을 알려드리고 이번 주간 시계열 흐름을 말씀드리려고 합니다. 먼저 위와 같이 생긴 KB 부동산 앱을 깔아줍니다. 앱을 실행해 주시고 왼쪽 하단에 메뉴를 클릭하시면 위와 같이 나오게 되는데 여기에서 KB 통계를 눌러 줍니다. 그러면 위와 같은 화면이 나오게 되는데 주간 시계열과 월간 시계열을 확인하실 수 있습니다. 저는 주간 시계열 확인을 위해 주간 시계열을 다운로드해 줍니다. 다운로드한 후 실행해 주시면 엑셀 파일이 실행됩니다.

위와 같이 요약 탭이 실행되는데 여기에서 금주 상승률 상위와 하락률 상위를 살필 수 있습니다.

전세 변동

전국 아파트 전세가격은 0.03 상승을 기록했습니다. 수도권은 0.06 상승하였으며, 서울 0.09, 경기도는 0.06 상승했고, 인천은 0.0 보합입니다. 5개 광역시는 대전 0.09 상승, 광주는 보합, 울산 0.02, 부산 0.03, 대구 0.10는 하락했습니다. 서울 전세는 0.09 상승하며 양천구0.31, 강북구0.24, 동작구0.24, 서대문구0.22, 마포구0.20 등은 상승, 금천구0.11, 중랑구0.05, 노원구0.05, 강동구0.01는 하락했습니다.

금천구는 전세거래가 한산한 편이지만 신학기를 앞부도 문의가 소폭 늘었다고 합니다. 금주는 시흥동과 독산동 일부 구축단지 위주로 하락했습니다. 경기도 아파트 전세가격은 0.06 상승, 인천은 0.00 보합했습니다.

전세가격지수

저는 솔직히 매매가격지수도 좋지만 이것은 내가 보유한 물건의 지역이 뜨면 좋은것이고 앞으로 투자를 위해서 봐야 할 지역을 고를때는 전세가격 상승하는 지역을 유심히 보고 있습니다. 투자에 있어서는 더 중요합니다.고 생각합니다. 전세가격이 상승해야만 되는 것은 그 지역의 공급이 없을수도 있고 많았지만 소화가 다되고 현재 전세 상품이 거의 소진되었다고 볼 수 있기에 전세가격 상승지역을 유심히 보고 있습니다. 금주에는 화성이 1위입니다.

화성, 과천, 고양 다. 매매 상승지역에도 있는곳입니다. 등등 안산, 인천 중구, 원주, 부천 등은 아직 상승지역에는 나오지 않습니다. 그럼 요약 말고 전세지수 흐름을 한번 보도록 하겠습니다. 사진 보이시나요? 맨 우측이 화성입니다. 5월부터 시작해서 전세지수가 계속 오르고 이번주에 붉은색으로 분명히 변했네요 과천도 마찬가지입니다.

전세가격 주간 변동률

금주 전세가격 상승률 1위는 0.81 상승한 수원 영통구입니다. 0.54 상승한 팔달구와 함께 수원의 전세가격이 금주 가장 많이 상승했는데요. 현실 전세 매물또한 많지 않은 편이네요. 그외 상승지역으로는 강북구 0.54, 양주 0.53, 동작구 0.41, 청주 상당구 0.39, 종로구 0.36, 양천구 0.36, 서대문구 0.36로 매매 상승률보다. 분명히 높은 상승률을 보여주고 있습니다. 반면 동두천은 0.46로 가장 높은 전세 하락률을 기록했고, 광주 동구는 0.34로 매매와 비슷하게 전세또한 분위기가 좋지 않은 모습이네요. 입주가 많은 대구 수성구, 달서구는 0.32, 0.22로 전세 분위기가 좋지 않음을 알수있습니다.

등등 상승지역은?

최근 지방중에서는 창원이 뜨겁습니다. 창원 기축 대장인 용지 더샵레이크파크의 경우 최근 9억6천에 거래가 되는 등 창원 상승세가 무서운거 같습니다. 용지더샵의 경우 현재 최저 매물 2층이 9억 2천에 나와있고 중고층은 9억 5천부터 시작합니다. 창원. 공급도 없습니다.면 어떤정도로 올라갈지. 전고점까지 약 2억정도 남았는데 한번 지켜봐야 하겠습니다.

시장이 점점 좋아지고 있습니다. 솔직히 예상보다. 더 빠른듯하네요. 빨라야 연말부터 상승을 시작하겠거나 했는데 벌써부터 빨간색으로 입혀진 곳들이 나오고 있습니다. 서울은 계속 상승중이죠 사안은 이 열기가 언제 지방 전역으로 퍼지느냐인데. 여튼 데이터로 본 주간 동향은 조정이 끝나고 몸풀기 하는 모습들이 많이 보입니다. 아까전에도 얘기했지만 전세가격 그리고 전세매물 유행 잘 살펴보시고 분양권, 청약분위기 잘 살피시기 바랍니다.

같이 공부하실분은 모십니다.

자주 묻는 질문