연말정산 장기주택저당차입금(주택담보대출) 이자상환액 공제 방법 및 주의사항

연말정산 장기주택저당차입금(주택담보대출) 이자상환액 공제 방법 및 주의사항

오늘은 주택 구매 시 담보 대출을 받죠. 주담대라고 부르는 장기주택저당차입금주택담보대출 혹은 모기지론 이자상환액 소득공제 항목에 관하여 알아보려고 합니다. 공제 효과가 매우 큰 항목이지만, 여러가지 요건을 일제히 충족해야하기 때문에 개인적으로 설명하기 가장 어려운 항목인 거 같은데요. 그래도 자신이 언제 주택을 취득하고 언제 대출했는지 알고 있다면야 이 자료를 천천히 정독하시면 어렵지만은 않을 것으로 생각합니다. 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 공제란 근로수익이 있는 거주자가 주택을 취득하는 과정청약 혹은 매매에서 자신의 소유한 주택을 담보로 저당권을 설정하고 은행을 통해 주택도시 기금으로부터 장기간으로 대출을 받고 이에 따른 이자를 납부했을 때 그 이자를 연말정산에 소득 공제해주는 제도입니다.

2 개인으로부터 차입한 차입금의 요건

조건1 해당 과세기간의 총급여액이 5천만원 이하인 근로자일 것 조건2 임대 계약 계약증서의 입주일과 주민등록표 등본의 전입일 중 빠른날부터 전후1개월 이내에 차입한 자금일 것임대 계약 합의를 연장.갱산하면서 차입하는 경우 임대 계약 계약 연장일.갱신일로부터 전후 1개월 이내에 차입할 것 조건3 1.820.3.12이전 2.1 보다.

.주택임차자입금의 금융대출기관은행에서 차입한 자금

공제가 가능한 전세대출은 금융기관에서 계약서 입주일과 주민등록 전입일 중 빠른 날 전후 3개월이내받은 대출으로 대출금이 금융기관에서 임대인계좌로 직접 입금되어야 합니다. 전세자금으로 사용할 목적이었다고 하더라도 마이너스통장이나 일반신용대출등은 소득공제 대상이아니므로 참고하시길 바랍니다. 금융기관이 아닌 회사에서 직원복지차원에서 해주는 전세 대출도 공제대상이 아닙니다.

2 개인으로부터 차입한 차입금의 요건

조건1 해당 과세기간의 총급여액이 5천만원 이하인 근로자일 것 조건2 임대 계약 계약증서의 입주일과 주민등록표 등본의 전입일 중 빠른날부터 전후1개월 이내에 차입한 자금일 것임대 계약 합의를 연장.갱산하면서 차입하는 경우 임대 계약 계약 연장일.갱신일로부터 전후 1개월 이내에 차입할 것 조건3 1.820.3.12이전 2.1 보다.

시중은행 LTV에 맞는 대출 금리 비교

금융시장의 변화 폭이 커지고 있습니다. 그만큼 시장의 변화가 급속도로 행해지고 있다는 뜻이며, 세계경제가 하루가 각양각색으로 정책들이 변화하고 있다는 의미이기도 합니다. 현재 대출 금리가 시중은행마다. 차이가 조금씩 있습니다. 지난주 대비해서는 최저 금리 그리고 최고 금리 기준에서 은행마다. 정책이 다르며, 많은 은행들에서 대출 금리를 인하를 실시한 것을 확인할 수 있습니다. 금리 인하 추세가 주택담보대출에서만 크게 이루어졌다는 점에서 아직까지 금융의 불안정이 지속되고 있다는 점은 유념해야할 것 같습니다.

현 금리 기준으로 카카오뱅크가 여전히 가장 낮은 대출 금리를 보여주고 있으며, 그 뒤로 KB국민은행 그리고 케이뱅크 순으로 이어지고 있습니다. 지난주 3까지 낮춰졌던 은행들이 다시 4까지 올라선 은행도 많은 만큼 지속해서 대출 금리를 비교하시어 대출을 실행하시는 것이 유리합니다.

연말정산 소득공제

연말정산 시 소득공제 가능 대출기간 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 에 관해 적용 대출을 할 때 가장고려할 내용은 자신이 납부하는 이자에 관련해서 소득공제가 가능한지 여부입니다. 궁금한 사항은 을 참고하시기 바랍니다.

차입금 잔액의 일시상환

대출 잔액을 일시에 중도 상화사하게 되는 경우 대출기간 요건, 차입일 요건, 채무자 요건을 충족하는지 검토 후에 공제 여부를 결정해야 합니다. 소득공제 불가능한 중도상환 장기주택저당차입금이 있는 근로자가 차입금의 대출기간 중 차입금의 잔액을 일시에 상환하여 해당 차입금이 소득공제요건대출기간 요건, 차입일 요건, 채무자 요건을 충족하지 못하는 경우, 해당 연도에 제공한 이자상환액은 공제 불가합니다. 소득공제 가능한 중도상환 대출기간 15년 이상예 20년 이상의 장기주택저당차입금이 있는 근로자가 그 대출기간 중 차입금의 잔액을 15년 경과 후 그 대출기간 만료 전에 일시에 상환하는 경우 해당 연도에 제공한 이자상환액은 공제 가능합니다.

연말정산 공제 항목 중에 가능 조건이 어려운 항목이 개인적으로는 아닐까 생각합니다.

자주 묻는 질문