부동산 실거래가 신고, 셀프로 하는 방법(부동산 직거래)

부동산 실거래가 신고, 셀프로 하는 방법(부동산 직거래)

서울을 중심으로 특정지역에서 유독 아파트 실거래가를 허위신고하는 관행이 부동산 가격을 혼란스럽게 하고 있습니다. 정부는 이제야 7월부터 국토교통부 실거래가 오픈 시스템에 등기 여부 표기를 신고하게 한다고 합니다. 실거래가 신고제도는 계약 후 60일 내에 거래를 신고 하는 제도여서 등기 여부와 관계없어 유명무실한 신고제였습니다. 이를 악용하여 일부지역, 특정아파트단지에서는 아파트 가격을 올리고자 실거래가 띄우기를 조직적으로 한 사례도 있었습니다.

비정상적 거래신고 후 합의를 취소하는 숫법이 대부분입니다. 이번 조치는 집값을 올릴 목적으로 특정 아파트를 최고가에 허위 거래신고 하고 거래를 취소하는 방식으로 호가를 띄우는 행위가 조직적으로 있었다는 것을 파악한 정부 관계기관이 문제점을 인식한 지 오래되었으나 때늦은 조치인듯합니다.

KB부동산 시세

아파트 실거래가 조회는 KB부동산에서도 쉽게 해 보실 수 있는데요. 아래 링크를 통해 바로 조회해 보실 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 아파트 실거래가 조회를 비롯해 다른 여러가지 부동산 정보를 확인할 수 있습니다. 아래 링크를 통해 구체적인 실거래가를 확인할 수 있습니다. 아파트 매매 전에 미리 부동산 실거래가 조회를 통하여, 최근의 거래시세를 미리 파악하여 터무니없는 가격에 사들이는 손해를 입지 않도록 매입하고자 하는 아파트의 거래가를 추측하는 것이 중요합니다.

국토부에서 이러한 시스템을 비용 없이 제공하니 잘 활용하여 아파트 매매 시 도움이 되기를 바랍니다.

부동산거래계약신고서 작성 방법

이제 부동산 실거래가 신고를 하기 위해 부동산거래계약신고를 작성하는 단계입니다. 부동산거래계약신고가 완료되어야 부동산 소유권이전등기 시 필요한 부동산 신고필증을 출력할 수 있어요. 부동산거래계약신고서는 첫번째 매도 아니면 매수하는 주택을 등록하는 것부터 시작하여 시작하여 시작합니다. 먼저 다음 화면에서 물건 등록을 선택한 후 해당 주택의 상세 내용을 입력합니다. 물건등록 화면에서 아파트나 빌라의 경우, 토지 및 건축물을 선택하고 소재지와 건축물정보, 토지정보를 입력합니다.

건축물정보와 토지정보는 등기부등본 조사 시 건축물면적, 대지권비율 등에 대하여 확인이 가능하니, 등기부등본을 발급하여 참고하면 됩니다. 그리고 마지막으로 하단의 대상거래금액, 즉 매매계약 총 금액을 입력합니다. 이제 물건 신고서 등록을 할 차례입니다.

부동산 실거래가 셀프 신고 방법

부동산 직거래 시 소유권이전등기를 위해 부동산 실거래가 신고를 하기 위한 방법에는 다음의 두 가지가 있습니다. 부동산 소재지 관할 시군구자청 방문 및 신고 부동산 거래계약 신고서 작성 및 제출 부동산 신고필증 발급 인터넷부동산 거래관리시스템 신고 공인인증서 로그인 부동산 거래계약 신고서 온라인 작성접수 및 매도인매수인 공동 전자서명 부동산 신고필증 발급 및 출력 오늘 저희들이 다루어볼 내용은 부동산 거래관리시스템에서 실거래가 신고를 온라인에서 하는 것입니다.

부동산 실거래가 신고를 셀프로 하기 위해서는 먼저 국토부 부동산거래관리시스템에 접속 후 좌측 하단의 시군구별 거래신고사이트를 선택하여야 합니다. 시군구별거래신고 사이트 접속 후 부동산 실거래가 신고를 위해 로그인을 합니다.

부동산 신고필증 출력 위한 다자간 전자서명 필요

이제 입력은 모두 끝났다. 신고내역 상세조회 화면에서 신청인정보와 매도매수인정보, 물건정보, 금액 및 날짜 등 입력 내용을 확인 후 작성완료를 선택하면 됩니다. 신고내용 상세조회 화면에서 작성완료를 클릭하면, 부동산 실거래가 신고를 위한 모든 입력은 끝났다. 이제는 매도인과 매수인이 직접 부동산거래관리시스템에 로그인해 양자간 공인인증서로 서명하는 일이 남았다. 각자의 아이디로 부동산거래관리시스템에 로그인 후 다자간 전저사명 화면에서 매도인과 매수인 각각 공인인증서로 전자서명을 해야 합니다.

매도인과 매수인의 전자서명이 완료되었을 때에야 비로소 부동산 신고필증 출력이 가능해진다.

자주 묻는 질문