전세금 반환대출 서류 및 한도는 어떻게 결정될까

전세금 반환대출 서류 및 한도는 어떠한 방식으로 결정될까

전세금 반환대출은 전세 계약 기간을 마치고 세입자들이 거래를 연장하지 않으면 집 주인들이 세입자에게 돌려줘야 하는 경우에서 이용해볼 수 있습니다. 계약 시 받은 전세금을 바로 돌려줄 수 있다면야 걱정이 없겠지만, 투자나 사업자금, 생활자금 등의 용도로 사용해서 지금 당장 돌려줄 수 없습니다.면 아주 난처한 상황이 발생하죠. 이같은 경우애 이용할 수 있는 것이 바로 전세금반환대출 입니다. 우리들이 일반적으로 아는 전세자금대출은 말 그대로 세입자들이 전세를 들어가기 위해 빌리는 돈 입니다.

반대로, 전세금반환대출은 집 주인이 세입자에게 전세금을 돌려줘야 하는 경우에서 사용할 수 있는 상품이죠. 주택이런 어려움을 줄이기 위해 한국주택금융공사에서는 임대보증흠금 반환자금 보증을 실행하고 있습니다.

1가구 2주택자

전세보증금 한도 내에서 금융사로 부터 돈을 렌트 세입자에게 돌려 줄 수 있는 상황이 가장 좋은 베스트 입니다. 따로 세입자들이 전입하기 전까지, 이자 비용을 내다가 계약이 완료되면 중도상환을 통해 비용을 절약 할 수 있습니다. 하지만 이런 상황이 되지 않는다거나 한도가 부족하다면 실거주를 목적으로 한도를 알아봤을 때, 가장 많은 한도를 부여 받을 수 있습니다. 특히 전세금과 KB부동산시세의 차이가 있다면야 격차는 더욱 벌어 집니다.

최근 DSR을 비롯해 여러가지 규제로 인해 다주택자에 해당하는 차주들이 전세금을 돌려줘야 하는 금액이 많이 부족할 때, 금융사에서 한도를 많이 빌리기 위해 사용되는 방법 이기도 합니다. 실거주 목적이 아닌 1가구 2주택자라면 생활안정자금대출을 보증금 환급 용도로 활용이 가능 합니다.

전세금반환보증보험

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이건 세입자들이 선택적으로 가입하는 보증보험입니다. 전세 대출과 무관하게, 임대인이 예치금을 돌려주지 못한다면 세입자 입장에선 정말 날벼락 같은 일인데 이 때 보증기관이 이를 대신 돌려주는 것입니다. 전세대출금상환보증이랑 차이가 뭐지?라는 생각이 들 수도 있습니다. 전세대출금상환보증은 은행의 손해를 막기 위한 것이고 전세보증금반환보증은 세입자의 손해를 막기 위한 것입니다.

전세대출금상환보증을 통해서 대출금이 갚아지더라도 그 빚은 세입자에게 그대로 남아있습니다. 세입자는 은행의 손아귀는 운 좋게도 벗어났지만 결국 수천~수억원에 달하는 예치금을 어떻게든 갚아야 합니다. 물론 위에서 설명한대로 경매를 통해 보전받는 방법도 있지만 이는 정말정말 오래 걸리고 고단한 과정입니다.

꼭 가입해야 돼?

전세대출상환보증보험은 가입할지 말지를 은행에서 결정합니다. 모든 전세대출이 보증서 연계 대출인 것은 아닙니다. 여러번 설명 했듯 전세보증금은 어떻게든 채권 보전이 가능한 금액이므로 굳이 보증기관한테 좀 더 쉽게 받지 않아도 은행에서도 얼마든지 추심이 가능합니다. 다만 시간이 걸리고 인력이 필요하니 이를 비용으로 따져봤을 때 보증서를 쓰는 게 더 편하겠습니다. 싶어서 쓰는 것일 뿐입니다. 어차피 보증료도 대출 받는 사람이 내는걸? 보증서가 없는 상품도 찾아보시면 있었으나 이는 금리가 좀 더 비싸다.

물론 신용대출이나 등등 담보대출보단 쌀 것입니다. 채권 보전이 어느정도 간단한 편이기 때문이지만, 그렇다. 한들 은행이 대출 받는 사람을 온전히 믿을 수 없으므로 보증을 받지 않으면 금리를 더 높게 받는 것은 어찌 보시면 당연합니다. 전세금반환보증도 마찬가집니다.

등등 유의사항

보증부대출 실행일로부터 1개월이내 임대인으로부터 당해 주택에 대한 전입세대열람확인증을 징구하여 임대인의 전출사실 확인이 필요합니다. 임차 계약 만료일 만료 후 임대보증금 인하하여 동일 임차인과 계약 갱신하는 경우는 제외됩니다. 한국주택금융공사를 통해 받을 수 있는 임대차보증에 대해 알아보았습니다. 어려운 상황에 있는 임대인을 위한 제도라는 면에서는 장점이지만, 필요 서류나 신청 기간이 아쉬운 것은 사실입니다.

당장 한두달 안에 급하게 돈을 사용해야만 되는 상황인데, 3개월 전에 신청을 해야해야만 되는 점이나, 직접 신청을 해보기 전까지는 확실한 한도를 알 수 없기 때문입니다. 그리고 어려운 서류를 준비교적 신청한다하더라도, 반환해야 하는 전세금이 5천만원 이상이라면 어려울 수 있습니다. 그래서 필요자금이 5천만원 이상이거나, 여분의 생활안정자금도 필요하신 경우라면 금융기관을 통해 알아보시는 것도 좋은 방법입니다. 금융기관마다.

자주 묻는 질문