모기지론 대출 조건 Top 10 (모기지론 이란)

모기지론 대출 조건 Top 10 (모기지론 이란)

원리금 균등상환, 원금 균등상환은 대출을 받을 시 등장하는 단어이죠. 이는 대출상환방식의 종류라고 생각하시면 됩니다. 이때 어떤 계획을 선택해야 나에게 유리한건지 선택이 망설여 지실텐데요. 잘못 선택한다면 피같은 돈을 낭비할수도 있을 뿐더러 가계의 경제에도 악영향을 끼칠수도 있으니 신중하게 선택하는게 좋습니다. 아래 쉽게 설명해 두었으니 순서에 맞게 읽어보시고 어떤 방식이 나에게 유리한지 알아보시기를 바랍니다. 원금과 이자를 매달 균등하게 상환하는 방법 원리금원금이자이란 원금과 이자를 합친 돈을 말합니다.

그러므로 원리금 균등상환은 원금과 이자를 매달 균등하게 분할하여 방환하는 방법 입니다.

원리금 균등 상환

원리금균등 상환이란 매월 대출기간 동안 같은 원리금원금이자을 내는 것을 의미합니다. 장점으로는 매월 같은 금액을 상환하기 때문에 자금계획을 세우기 좋고 원금 균등에 비해 초기상환금액이 적다는 혜택이 있습니다. 그리고 많은 분들이 일반적으로 선택하는 상환방법이기도 하죠. 단점으로는 원금균등 상환보다. 원금 상환비중이 적어 대출기간 총이자금액은 원리금균등상환이 더 높습니다. 그러므로 매월 같은 금액을 내지만 상환 초반에는 원리금에서 이자의비율이 높고 원금의 비율이 낮습니다.

그리고, 상환 후반으로 더해 질수록 이자의 비율은 낮아지고 원금의 비율을 높아집니다.

원금 균등 분할 상환 원금균등분할상환

은행에서 대출을 받으면 대출받은 금액의 일부를 매월 갚으면서 함께 이자도 은행에 입금을 해야 하는 내용입니다. 즉 500만원을 빌렸다면, 이자 10만원과 원금 10만원 총 20만원을 입금 하게 됩니다. 이때 다음 달에는 원금 10만원을 이미 갚았으니, 490만원에서 이자 9만원 원금 10만원을 은행에 입금하게 됩니다. 즉 매달 은행에 입금하는 돈이 원금이 줄기 때문에 이자가 줄어드는 효과가 있습니다.

또한 빌린 원금도 점차 줄어가니, 대출 받은 금액에 대한 부담도 지속 감소 하겠네요. 이런 계획을 통한 대출 계획을 많이 이용하고 있지만, 만기 일시 상환과 달리 매월 지출되는 돈이 많아 가계 지출의 부담으로 올 수 있겠습니다.

모기지론 이란?

모기지론 이란? 부동산을 담보로 MBS주택저당증권을 발행하여 장기주택자금을 대출해 주는 대출을 의미합니다. 즉, 은행과 같은 금융기관이 대출을 할때 담보물인 부동산에 저당권을 정립하는 것을 모기지라고 합니다. 우리나라에서는 주택담보로 장기간 대출해주는 취지로 사용됩니다.

역모기지론은 모기지론과의 목적과 아이디어가 반대됩니다. 이미 집을 가진 사람에게 이를 담보로 생활자금을 빌려준다는 의미입니다.

집을 담보로 생활자금을 빌리는 개념입니다.

LTV에 맞는 대출 금리 비교

23년 3월 1주차 대출 금리에 관련해서 분석해 보도록 하겠습니다. 매주마다. 대출 금리의 변화폭이 달라지고 있습니다. 특히나 정부 정책과 미국 경제경우에 그러므로 대출 금리 상태도 빠르게 변화하고 있습니다. 그만큼 은행들도 대출 금리 수준을 얼마나 맞춰야할지 가늠을 할 수 없는 것이라고 생각됩니다. 정부에서는 지속해서 대출금리를 인상시키지 못하도록 압박하고 있으며, 현재 미국 채권금리 그리고 경제상황을 고려할때는 좀처럼 하락을 시키지 못하고 눈치를 볼 수 밖에 없는 상황입니다.

3월 2주차의 경우 소폭 상승한 금리들을 차트를 통하여 확인할 수 있습니다. 미국의 기준금리 정책 변화가 또 다시 변화할 것으로 보임에 그러므로 현재 채권 금리 변동폭이 심해졌기 때문입니다. 이에 그러므로 은행들의 대출 인하 정책이 다소 진정된 모습을 보이고 있습니다.

원리금 균등상환 VS 원금 균등상환

무엇이 더 유리한가? 맨 아래 대출계산기로 꼭 확인해보세요 금전적 이득을 따진다면 원금 균등상환초기 납부금액이 적고 매달 일정금액 납입하여 계획적인 지출을 하고 싶다면 원리금 균등상환 원리금 균등상환과 원금 균등상환의 이자 차이는 상환기간이 길수록 그리고, 금리가 높을수록 더 큰 차이를 보입니다. 우리의 소중한 돈을 지키고 금전적 이득을 따진다면 당연히 원금 균등상환 계획을 선택하는게 유리할 것입니다.

다만 원리금 균등상환 방식은 매달 일정한 금액을 상환하기 때문에 계획적인 지출을 할 수 있고 초기 납부 금액이 작아 대부분이 선택하기도 합니다.

자주 묻는 질문