주택자금대출 Top 5 (집 담보대출) 조건 및 금리

주택자금대출 Top 5 (집 담보대출) 조건 및 금리

결혼, 생활, 맛집, 취미 투자, 정보, 주식, 노하우, 부동산 및 유용한 정보가 가득한 라이프 디자이너 블로그 포스트 자산 100억 모아 은퇴하자대출 정보 아니면 투자목적으로 주택자금대출을 알아보는 경우도 있을 것입니다. 최근 들어 많은 규제로 인하여 대출을 받기가 아주 어려워지고 있습니다. 하지만 늘 방법은 있습니다. 대출은 노력에 비례합니다. 많이 애쓰는 만큼 좋은 조건의 대출 상품들을 찾을 수 있습니다. 그러니 포기하시기 보다는 여러 대출 상품을 비교하시어 대출을 실행하시기 바랍니다.

참고자료에는 해당 대출 이외에 여러 대출 상품들을 소개해드리고 있습니다. 해당 내용을 참고해보시기 바랍니다.

전세 비율 산정 선택 기준2023년

보증보험 가입 기준이 되는 전세 비율 산정기준이 변경되었습니다. 과거 감정가격을 악용한 사기가 많았기 떄문입니다. 과거에는 강점평가에서 가격을 더 높게 검증 검증 받기 위해서 감정평가사에 웃돈을 주고 전세금을 올려받는 경우도 발생했었다고 합니다. 이에 고의적인 시세가 부풀려서 전세사기가 일어나는 사건들이 있었습니다.

이에 아래와 같은 기준으로 변경된다고 합니다.

연말정산 소득공제 주택담보대출

연말정산 시 소득공제 가능 상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조 제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 관하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 내용은 자신이 납부하는 이자에 관해 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리합니다.

해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무요건 무시하지 못할 만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출받을까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.

정부지원 LTV에 맞는 대출 금리 현황 매월

특례 보금자리론 대출 상품이 우대형을 빼고 일반 대출 상품이 판매 중단되었습니다. 이에 따라서 특례보금자리론의 경우 우대형만 현재는 찾으실 수 있습니다. 정부기관에서는 아파트 가격이 급하게 오르는 것을 막고자 이와 꽤 비슷한 조치를 취했으며, 현재는 디딤돌 대출 그리고 특례 보금자리론 우대형만 대출을 실행이 가능합니다. 현재 디딤돌 대출도 3.3대로 올라선만큼 이제는 조금 부담스러운 수준입니다.

더 높아질 가능성은 적지만 향후 한국은행의 기준금리가 또 다시 상승할 시 대출 금리도 급하게 올라갈 수 있는 만큼 대출이 필요한 경우 급속도로 대출을 실시하는 것도 좋은 전략이 될 수 있을 것 같습니다.

아파트담보대출 월 평균 금리 추이

월평균 대출 금리의 차트를 한번 먼저 봐주시기 바랍니다. 지난 12월 까지 지속해서 상승하던 대출 금리가 드디어 하락전환하는 모습을 볼 수 있습니다. 그 동안 견고하게 상승하던 지표가 하락된 시점은 결국 대출금리가 하락전환하였다고 볼 수 있습니다. 5월 기준으로 대출 금리를 비교하자면 카카오뱅크 그리고 인터넷 전문은행들이 4 이하의 평균 대출금리가 실행된 것을 확인할 수 있습니다. 5월의 경우 인터넷전문은행들의 금리 인하 수준이 두드러지게 보이고 있습니다.

모든 은행들의 지표들이 현재 금리 인하가 된 것을 아래 차트를 통해 확인하실 수 있습니다. 농협은행 그리고 대구은행도 그 뒤를 이어서 대출 금리가 현재 낮아지고 있는 만큼 현재 대출 금리가 다소 안정권으로 유지되고 있습니다.

매매잔금 생활자금 부족하다면 후순위 활용

이렇게 DSR이 문제되는 경우 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위주택담보대출을 사용해 자금난을 해결하는 것이 가능합니다. 후순위는 아파트 시세의 약 8090 한도, 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 약 7080 한도까지 추가 이용이 가능하기 때문에, 미흡한 매매잔금 세입자보증금환급 생활자금마련 고금리부채통합 등 목적으로 많이 이용되고 있습니다. 단, 후순위 담보대출은 은행 보험사 등 금융사에 비해 금리가 높기 때문에 상환 능력을 감안해 이용해야 하며, 업체별 한도와 금리 차이가 큰 만큼 꼼꼼하게 비교한 후 이용해야 합니다.

자주 묻는 질문