토지 담보대출 가능 금액 금리 필요서류 알아볼까요

토지 담보대출 한도 금리 필요서류 알아볼까요

아파트담보대출주택담보대출은 보통 중도상환수수료가 1.2 1.5입니다. 잠깐 돈이 부족해 대출을 받고 싶은데 중도상환수수료를 1.2를 지불하고 이용하기는 아깝죠. 주택담보대출도 중도상환수수료가 없는 마이너스 통장이 가능할까요? 아파트담보대출, 주택담보대출은 마이너스 통장이 불가능합니다. 첫번째 주택도시기금 디딤돌대출, 아낌e보금자리론, 특례보금자리론, 은행권 아파트담보대출의 상환방법을 쭉 찾아보시면 아시겠지만, 마이너스통장은 없습니다.

그리고 만기일시상환방식도 보통 불가하고, 오직 분할상환방식원리금균등분할상환방식, 원금균등분할상환방식만 가능합니다.

신탁대출 약점 승인, 금리, 명의 문제

신탁대출에도 단점이 있습니다. 첫 차례 저는 방이 6개인 소호사무실을 구입하면서, 똑같이 소액임차보증금 이슈로 신탁대출을 신청한 경우가 있었으나 신탁사의 거절로 대출이 승인을 못 받은 경우가 있습니다. 신탁사, 은행마다. 정부 정책에 따른 분위기, 시점에 따른 분위기가 있고, 아무래도 신탁담보대출이 대출한도를 많이 주기 때문에 반대로 승인에 있어서는좀 더 승인을 받기 까다로운 보수적인 면이 존재하는 것 같습니다.

두 차례 제 경험상으로 금리가 일반 주택담보대출보다. 높습니다. 물론 이건 꼭 그렇진 않겠지만, 제가 주택담보대출을 할 때마다. 그 시점에 일반대출과 신탁대출 문의를 해봤었는데요. 신탁대출 금리가 언제나 더 높았습니다. 신탁대출 한도가 더 높기도 하고, 선택권이 없는 사람이 어쩔 수 없이 이용을 하게 되는 대출인 점에서 금리가 더 높은 것 같습니다.

중도상환수수료가 면제되는 아파트주택 담보대출은 있습니다.

하지만 담보대출을 마이너스예금입출금 예금잔고 상환방안으로 하려는 이유가 중도상환수수료라고 하면 방법은 있습니다. 시중에 나와있는 담보대출 중에 중도상환해약금이 면제되는 아파트담보대출/주택담보대출이 있기 때문이죠. 2주 전쯤에 상담받아본 결과로는 삼성생명 아파트담보대출이 중도상환수수료가 50%가 면제되었습니다. 물론 100% 면제는 아니었지만, 더 찾아보시면 경우에 따라 시기에 따라 100% 면제인 곳도 있으실 수 있습니다.

생애 첫 주택구입자금대출

2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 아파트담보대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다.

아래 URL을 참고하시면 더 특정한 내용을 확인하실 수 있습니다.

부동산과 담보대출에 대한 요약

부동산이란 실물적인 재산으로서, 토지, 건물, 주택 등을 포함합니다. 부동산은 가치가 오르는 경향이 있어 대부분이 투자 수단으로 활용하고 있습니다. 하지만 부동산을 구매하기 위해서는 상당한 자금이 필요하며, 대부분의 사람들은 부동산담보대출을 통해 이를 해결하고 있습니다. 부동산담보대출은 부동산을 담보로 한 대출 방식으로, 부동산 가치에 해당하는 금액을 대출받을 수 있습니다. 부동산담보대출을 신청하기 위해서는 주택 등기권리증이 필요한 경우가 있습니다.

등기권리증은 해당 부동산에 대한 소유권을 정밀 탐구하는 문서입니다. 하지만 한번은 등기권리증이 없는 경우도 있습니다. 부동산담보대출판 등기권리증이 없을 경우, 대출 신청 절차에 어려움이 있을 수 있으나, 일부 금융기관은 등기권리증 없이도 대출을 승인해 주는 경우도 있습니다. 이 경우에는 대출 조건이나 금리 등이 다소 다를 수 있으므로, 주의를 필요합니다.

사업자 담보대출은 마이너스 통장이 가능할 수도 있습니다.

하지만 사업자를 내고 기업대출로 아파트담보/주택담보대출을 받을 때에는 마이너스 통장으로 받을 수도 있습니다. 다만 기업대출 마이너스 통장은 사용을 안할 시에 미사용한도수수료(사용을 안할 때 나오는 수수료)가 나옵니다. 그리고 사업자가 있어야 하니 사업자등록증을 내셔야하고 사용 목적 증빙이 필요하긴 한데 이 부분은 나중에 한 번 더 설명드릴 일이 있을 거 같습니다. 어쨌든 결론부터 말씀드리자면, 중도상환해약금을 면제받기 위해서 아파트담보주택담보로 마이너스통장을 사용하려는 경우에는 중도상환수수료 면제 아파트아파트담보대출 혹은 사업자 아파트아파트담보대출 등 방법이 있습니다.

다만 언제 사용할지 몰라서 비상금 이유로 마이너스 통장을 사용하시려면 방법이 없습니다. 그런 경우에는 본인의 신용대출 한도내에서 운용할 수밖에 없겠습니다.

자주 묻는 질문